Mieszkanie w domu
wolno stojącym to marzenie wielu osób. Kiedy w końcu się ziści warto wykorzystać
w jak najbardziej wydajny sposób układ pomieszczeń w budynku. Stąd popularność
usług nowoczesnych biur architektonicznych – chcemy najlepiej zagospodarować
każdy metr sześcienny domu, aby mieszkanie w nim było komfortowe i praktyczne. Często
pomijaną i niedocenianą w planach projektowych przestrzenią jest poddasze,
które ma potencjał do wielkich i pięknych aranżacji.
Zgodność z przepisami
budowlanymi
Żeby rozpocząć jakiekolwiek prace budowlane na poddaszu
należy zadbać o dopełnienie wszystkich
formalności. Jeśli dotychczas poddasze miało status nieużytkowy, konieczne
będzie złożenie odpowiedniego wniosku o zgodę na adaptację do celów mieszkalnych. Oprócz wniosku o zmianę sposobu
użytkowania trzeba też wystąpić o pozwolenie na rozpoczęcie prac budowlanych. Uzyskanie pozwolenia na przebudowę
jest absolutnie koniecznie, jeśli w planach znajdują się takie prace jak
wstawienie okien połaciowych, doprowadzenie instalacji, podniesienie wysokości
dachu lub dobudowa schodów na poddasze.
Co bardzo istotne, o takich zmianach należy też poinformować
odpowiedni organ podatkowy, ponieważ
włączenie poddasza do całkowitej powierzchni użytkowej domu czy mieszkania
będzie się wiązało z opodatkowaniem od nieruchomości. Jeśli mieszkamy w tak
zwanym bliźniaku, czyli domu dwurodzinnym, współwłaściciele
budynku muszą wyrazić zgodę na planowane przez nas prace.
Trochę teorii
budowlanej
Jeśli chcemy zaaranżować na poddaszu przestrzeń w 100%
funkcjonalną i praktyczną niezbędne będzie na pewno doprowadzenie instalacji
elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej i ogrzewania. W przypadku instalacji
elektrycznych zazwyczaj wystarczy dobry elektryk, który poprowadzi obwody na
poddasze; problemów nie powinno także być z instalacją wodno-kanalizacyjną,
ponieważ w większości budynków piony instalacji wodnej prowadzone są aż po
połacie dachowe. Rury będące częścią instalacji ogrzewania łatwo doprowadzić na
poddasze, praktycznie w dowolne miejsce – można je ukryć zarówno pod podłogą
jak i w ścianie. Bardzo ważne jest również położenie lub renowacja warstwy izolacyjnej
w połaci dachowej. Jeśli powierzchnia poddasza jest spora można zdecydować się
na zastosowanie ścianek działowych o lekkiej konstrukcji szkieletowej i
podziale przestrzeni na oddzielne pokoje. Od strony technicznej adaptacja
poddasza zazwyczaj nie jest więc przedsięwzięciem problematycznym.
Aranżacja wnętrza
Na Zachodzie adaptacja powierzchni na poddaszu jest
niezwykle popularna i często tego typu apartamenty (nazywane loftami) są
uważane za bardziej designerskie niż nawet najbardziej luksusowe mieszkania czy
domy i stanowią doskonale ulokowaną inwestycję na rynku nieruchomości. We
wnętrzach typu loft perfekcyjnie sprawdzają się aranżacje w stylu
industrialnym, skandynawskim, rustykalnym i nieco eklektycznym.
Tak naprawdę niewiele potrzeba, aby zaaranżować poddasze w
dobrym stylu, bo układ konstrukcyjny, surowe ściany i wnęki stanowią już
ciekawe elementy wnętrza. Co można urządzić na poddaszu? Od niewielkiej
kawalerki, przez terytorium w całości poświęconą dzieciom, sypialnię oddzieloną
od przestrzeni życiowej piętro niżej, aż po gabinet czy kuchnię i jadalnię.
Ograniczeniem może być tylko wysokość dachu i doprowadzenie wszystkich
niezbędnych instalacji – reszta zależy już od wyobraźni właściciela, a efekt końcowy z pewnością będzie zachwycał każdego wielbiciela indywidualnych, designerskich rozwiązań.
Sprawdź także:
